وکیل

ارزش بالای املاک و مستغلات در ایران باعث سرمایه‌گذاری عظیم در این بخش شده است. متأسفانه عدم تخصص و استفاده از وکیل دعاوی ملکی در بخش خریدوفروش املاک و مستغلات منجر به دعاوی ملکی شده است؛ که اغلب پرونده‌های قضایی را تشکیل می‌دهند.

اکثر مردم در سال‌های اخیر به دلیل بی‌احتیاطی و ناآگاهی، دارایی‌های خود ازجمله مسکن را از دست داده‌اند و درنتیجه، افراد جامعه نسبت به مسائل دارایی حساسیت بیشتری پیداکرده‌اند. تنظیم سند و رسیدگی به انواع دعاوی ملکی یا وکیل ملک ورثه ای قوانین خاص خود را دارد و احکام مختلفی از سوی مراجع قضایی صادر می‌شود.

تقسیم‌بندی دعاوی ملکی

به‌طورکلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می‌شوند:

• دعوای ملکی حقوقی
• دعوای اموال ثبتی
• دعوای ملکی جزایی

کلیه دعاوی حقوقی ازجمله دعوای ملکی از طریق دادخواست در دادگاه مطرح می‌شوند و درصورتی‌که این دعوا ماهیت کیفری داشته باشد از طریق شکایت مطرح می‌شوند. دادخواست‌ها و شکایات مطابق قانون آیین دادرسی ملکی و قانون آدرس کیفری مطرح شده و در صورت عدم رعایت موازین قانونی و رسمی و جعل اسناد و ادله ادعای خود، ادعای شما به خطر می‌افتد.

نکاتی که باید قبل از خرید یا فروش ملک در نظر داشته باشیم:

1. این نمونه با هیچ مورد دیگری ارتباطی نداشته باشد.
2. ویژگی‌های موردنیاز باید به‌طور دقیق مشخص شود.
3. آیا مالک واجد شرایط خرید ملک است؟
4. پس از خرید ملک، خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده منع قانونی برای فروش آن را ندارد.

دعاوی ملکی حقوقی

دعوای ملکی حقوقی نوعی از دعوای ملکی است که اکثریت دعاوی حقوقی املاک، وکیل خرید ملک در دادگاه‌ها را تشکیل می‌دهد. قانون در تمامی شرایط و موقعیت‌ها برای حل اختلاف و رسیدگی به انواع امور حقوقی تمهیداتی را در نظر گرفته است.

استفاده از وکیل ملکی در پرونده های شما می تواند تاثیر بسیار زیادی را در نتیجه پرونده شما داشته باشد.

مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی

مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:

• دعوای تعهد رهنی و اسناد ضمانت
• دعوای تقاضای تحویل ملک
• دعوای تنظیم سند رسمی ملکی
• دعوای مستلزم بودن بر اخذ فرم مجزای مونتاژ (مخصوص ساختمان‌های دارای چندین واحد مستقل)
• اقدام خلع ید
• ادعای لزوم دریافت پایان کار (فقط برای ساختمان‌های تکمیل‌شده و تأییدشده توسط کارشناس ساختمانی)
• دعوای قضایی برای پایان دادن به تصرف عدوانی
• دعوای فسخ قرارداد (ویژه مشکلات موجود در مفاد قرارداد)
• دعوای دعوی مطالبه غرامت
• دعوای فسخ قراردادها (فقط برای قراردادهای دارای نقص قانونی)
• دعوای تغییر مبلغ اجاره‌بها طبق عرف جامعه (درخواست افزایش یا کاهش اجاره‌بها)
• دعوای بازپس‌گیری سرقفلی (دریافت حقوق تجارت و حرفه)
• دعوی تخلیه اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود)
• دعاوی مربوط به انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر

دعاوی اموال ثبتی

یکی از انواع دعاوی ملکی، ادعای اموال ثبت‌شده است. دعاوی ثبت‌شده املاک از هر نوع، در مرکز دعاوی حقوقی ملکی قرار دارد؛ اما با توجه به کثرت این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آن‌ها در اثر دخیل بودن سند ملکی، این دسته از دعاوی حقوقی را به تفکیک تحلیل و دسته‌بندی می‌کنیم.

ارزش بالای املاک و مستغلات در ایران باعث سرمایه‌گذاری عظیم در این بخش شده است. متأسفانه عدم تخصص و استفاده از وکیل دعاوی ملکی در بخش خریدوفروش املاک و مستغلات منجر به دعاوی ملکی شده است؛ که اغلب پرونده‌های قضایی را تشکیل می‌دهند.

اکثر مردم در سال‌های اخیر به دلیل بی‌احتیاطی و ناآگاهی، دارایی‌های خود ازجمله مسکن را از دست داده‌اند و درنتیجه، افراد جامعه نسبت به مسائل دارایی حساسیت بیشتری پیداکرده‌اند. تنظیم سند و رسیدگی به انواع دعاوی ملکی یا وکیل ملک ورثه ای قوانین خاص خود را دارد و احکام مختلفی از سوی مراجع قضایی صادر می‌شود.

تقسیم‌بندی دعاوی ملکی

به‌طورکلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می‌شوند:

• دعوای ملکی حقوقی
• دعوای اموال ثبتی
• دعوای ملکی جزایی

کلیه دعاوی حقوقی ازجمله دعوای ملکی از طریق دادخواست در دادگاه مطرح می‌شوند و درصورتی‌که این دعوا ماهیت کیفری داشته باشد از طریق شکایت مطرح می‌شوند. دادخواست‌ها و شکایات مطابق قانون آیین دادرسی ملکی و قانون آدرس کیفری مطرح شده و در صورت عدم رعایت موازین قانونی و رسمی و جعل اسناد و ادله ادعای خود، ادعای شما به خطر می‌افتد.

نکاتی که باید قبل از خرید یا فروش ملک در نظر داشته باشیم:

1. این نمونه با هیچ مورد دیگری ارتباطی نداشته باشد.
2. ویژگی‌های موردنیاز باید به‌طور دقیق مشخص شود.
3. آیا مالک واجد شرایط خرید ملک است؟
4. پس از خرید ملک، خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده منع قانونی برای فروش آن را ندارد.

دعاوی ملکی حقوقی

دعوای ملکی حقوقی نوعی از دعوای ملکی است که اکثریت دعاوی حقوقی املاک، وکیل خرید ملک در دادگاه‌ها را تشکیل می‌دهد. قانون در تمامی شرایط و موقعیت‌ها برای حل اختلاف و رسیدگی به انواع امور حقوقی تمهیداتی را در نظر گرفته است.

استفاده از وکیل ملکی در پرونده های شما می تواند تاثیر بسیار زیادی را در نتیجه پرونده شما داشته باشد.

مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی

مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:

• دعوای تعهد رهنی و اسناد ضمانت
• دعوای تقاضای تحویل ملک
• دعوای تنظیم سند رسمی ملکی
• دعوای مستلزم بودن بر اخذ فرم مجزای مونتاژ (مخصوص ساختمان‌های دارای چندین واحد مستقل)
• اقدام خلع ید
• ادعای لزوم دریافت پایان کار (فقط برای ساختمان‌های تکمیل‌شده و تأییدشده توسط کارشناس ساختمانی)
• دعوای قضایی برای پایان دادن به تصرف عدوانی
• دعوای فسخ قرارداد (ویژه مشکلات موجود در مفاد قرارداد)
• دعوای دعوی مطالبه غرامت
• دعوای فسخ قراردادها (فقط برای قراردادهای دارای نقص قانونی)
• دعوای تغییر مبلغ اجاره‌بها طبق عرف جامعه (درخواست افزایش یا کاهش اجاره‌بها)
• دعوای بازپس‌گیری سرقفلی (دریافت حقوق تجارت و حرفه)
• دعوی تخلیه اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود)
• دعاوی مربوط به انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر

دعاوی اموال ثبتی

یکی از انواع دعاوی ملکی، ادعای اموال ثبت‌شده است. دعاوی ثبت‌شده املاک از هر نوع، در مرکز دعاوی حقوقی ملکی قرار دارد؛ اما با توجه به کثرت این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آن‌ها در اثر دخیل بودن سند ملکی، این دسته از دعاوی حقوقی را به تفکیک تحلیل و دسته‌بندی می‌کنیم.